Trump möchte ein erschwingliches Wohnungszuschuss ausrichten, das ländlichen Gebieten hilft

Heather Colley und ihre beiden Kinder sind viermal über fünf Jahre umgezogen, als sie in Ost -Tennessee aus den hohen Mieten flohen, was wie ein Großteil des ländlichen Amerikas nicht verschont wurde Steigungskosten.

Ein Familiengeschenk im Jahr 2021 eines kleinen Grundstücks bot einen Schuss im Hauseigentum an, aber das Bau eines Hauses war für die 45-jährige alleinerziehende Mutter und die Maniküre, die 18,50 Dollar pro Stunde verdiente, nicht in Reichweite.

Das änderte sich, als sie sich für 272.000 Dollar qualifizierte Aus einer gemeinnützigen Organisation Aufgrund eines Stipendienprogramms, das dazu beigetragen hat, ein Zuhause mit drei Schlafzimmern zu bauen Erschwingliche Wohnraum seit Jahrzehnten in ländlichen Gebieten möglich. Sie zog im letzten Juni um.

„Jedes Mal, wenn ich in meine Garage fahre, kneifen ich mich“, sagte Colley.

Nun, Präsident Donald Trump möchte diese Grant, das Programm für Home Investment Partnerships und die Republikaner der Republikaner aus der Heiminvestitionen beseitigen Bundeshaushalt Die Verhandlungen beinhalteten keine Finanzierung dafür in ihren Haushaltsvorschlag. Experten und staatliche Wohnungsagenturen sagen, dass sie landesweit Zehntausende von zukünftigen erschwinglichen Wohnungsbauten zurückführen würden, insbesondere die Verletzung von Appalachenstädten und ländlichen Landkreisen, in denen die staatliche Hilfe spärlich ist und die Anleger nur wenige sind.

Das Programm hat in den letzten drei Jahrzehnten dazu beigetragen, mehr als 1,3 Millionen erschwingliche Häuser zu bauen oder zu reparieren, von denen laut einer Associated Press -Analyse der Bundesdaten mindestens 540.000 in Kongressbezirken ländlich oder erheblich ländlich waren.

„Vielleicht wissen sie nicht, wie weitreichend diese Programme sind“, sagte Colley, der 2024 für Trump stimmte. Zu den halben Million Häusern, die zu Hause geholfen haben, waren 84% in Distrikten, die letztes Jahr für ihn gestimmt haben „, stellte die AP-Analyse fest.

„Ich verstehe, wir wollen keine übermäßigen Ausgaben und verschwenden Steuergelder“, sagte Colley, „aber diese vorgeschlagenen Budgetkürzungen auf ganzer Linie lassen mich das nächste Mal überdenken, wenn ich zu den Umfragen gehe.“

Das Home -Programm, das in den neunziger Jahren unter Präsident George HW Bush begann, überlebte jahrelange Haushaltskämpfe, wurde jedoch durch jahrelange steigende Baukosten und stagnierende Finanzierung dünn gestreckt. Das bedeutet weniger Einheiten, einschließlich in einigen ländlichen Gebieten, in denen die Immobilienpreise sind schneller gewachsen als in Städten.

Das Programm hat landesweit mehr als 38 Milliarden US -Dollar ausgegeben, seit es begann, Lücken zu füllen und mehr Investitionen für den Erwerb, den Aufbau und die Reparatur erschwinglicher Häuser zu gewinnen, wie HUD -Daten zeigen. Zusätzliche Finanzierung ist auf Projekte gegangen, die noch nicht beendet werden müssen und Mietunterstützung.

Die Zukunft des Hauses ist in politischer Schwebe

Um die von den vorgeschlagene Kürzungen hinterlassene Lücke zu berücksichtigen, möchten die Republikaner der Repräsentanten auf fast 5 Milliarden US-Dollar aus einem verwandten Fonds aus der Pandemie-Ära beziehen, das Staaten bis 2030 für Projekte ausgab, die Menschen, die ungehört oder Obdachlosigkeit sind, ausgeben.

Dies ist jedoch möglicherweise weit geringer, da viele Projekte noch nicht im Verfolgungssystem der US -Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung angemeldet wurden, so staatliche Wohnungsagenturen und -verbände, die sie vertreten.

Ein Sprecher von HUD, der das Programm verwaltet, sagte, das Haus sei nicht so effektiv wie andere Programme, bei denen das Geld besser ausgegeben würde.

Im Gegensatz zu Trump haben die Republikaner des Senats immer noch die Finanzierung von Zuhause in ihrem Budgetentwurf aufgenommen. Bei den kommenden Verhandlungen können beide Kammern Kompromisse eingehen und reduzieren, aber nicht die Finanzierung des Hauses kündigen oder das Gesamtbudget des letzten Jahres verlängern.

Der Sprecher des Weißen Hauses, Davis Ingle, antwortete nicht auf spezifische Fragen des AP. Stattdessen sagte Ingle, dass Trumps Engagement für das Schneiden von Bürokrateien das Wohnen erschwinglicher macht.

Eine parteiübergreifende Gruppe von Gesetzgebern des Hauses arbeitet daran, die berüchtigte Bürokratie von Home zu reduzieren, die selbst Befürworter sagen, dass die Bauarbeiten verlangsamt.

Einige ländliche Gebiete sind mehr von zu Hause abhängig

In Owsley County – einer der Ärmsten der Nation, die sich in den ländlichen Kentucky Hills befindet, kämpfen die Bewohner in einer Wirtschaft, die von den Schließungen der Kohlemine und der rückläufigen Einnahmen aus Tabakernte erzeugt wird.

Dort werden erschwingliche Häuser benötigt, aber schwer in einer Region aufzubauen, die keine größeren Mietentwicklungen anzieht, in die Bundesdollar in der Regel eingehen.

Hier kommt zu Hause ins Spiel, sagte Cassie Hudson, der in Owsley eine Partnerschaftswohnung betreibt, die sich auf das Programm stützte, um die Mehrheit seiner erschwinglichen Häuser für mindestens ein Dutzend Jahre zu bauen.

Ein Mangel an zusätzlichen Finanzmitteln für das Haus hat es bereits schwierig gemacht, mit den Baukosten Schritt zu halten, sagte Hudson, und die Organisation baut ein Viertel der Einfamilienhäuser, die sie früher verwendet hatte.

„Besonders für zutiefst ländliche Orte und anhaltende Armutsbezirke sind lokale Wohnungsbauunternehmen die einzige Möglichkeit, Häuser und neue Mietwohnungen gebaut zu werden“, sagte Joshua Stewart von Fahe, eine Koalition von Appalachian -gemeinnützigen Organisationen.

Dies liegt zum Teil daran, dass Investitionen spärlich und zu Hause Schritten sind, wenn die Baukosten über das verkauft werden können – eine gemeinsame Barriere in armen Gebieten von Appalachia. Einige Entwickler nutzen die Gewinne, um günstigere Einheiten zu erstellen. Sein Verlust würde die Fähigkeit der gemeinnützigen Organisationen untergraben, in den kommenden Jahren erschwingliche Häuser zu bauen, sagte Stewart.

Eine dieser gemeinnützigen Organisationen, die Immobilienentwicklung Alliance, half Tiffany Mullins in Hazard, Kentucky, die von Überschwemmungen verwüstet wurde. Mullins, eine alleinerziehende Mutter von vier Kindern, die in Walmart 14,30 Dollar pro Stunde verdient, kaufte dort dank der Hausfinanzierung ein Haus und zog im August um.

Mullins sieht das Programm als eine ländliche Lebensweise und erinnert sich, als Leute Häuser und Land besaßen, „mit Gärten, wir hatten Hühner, Kühe. Jetzt sehen Sie nicht viel davon.

Es ist eine langfristige Wirkung

In den Haushaltsverhandlungen des Kongresses ist das Haus ein leichteres Ziel als Programme wie Gutscheine, da die meisten Menschen ihre Wohnung nicht sofort verlieren würden, sagte Tess Hembree, Exekutivdirektor des Council of State Community Development Agencies.

Die Auswirkung einer Reduzierung würde stattdessen in einem Sprudeln neuer erschwinglicher Wohnungsbetriebsgeschäfte zu spüren sein. Als die Finanzierung der Haushaltsförderung im Jahr 2015 vorübergehend auf 900 Millionen US -Dollar gesenkt wurde, „sehen wir die Auswirkungen auf 10 bis 15 Jahre“, sagte Hembree.

Das schließt sich ein Erschwingliche Einheiten in Städten eingebaut. Das größte Programm, das landesweit erschwingliche Mietwohnungen finanziert, die Steuergutschrift mit niedrigem Einkommenswohnung, nutzt laut kaltiger Forschung in der baldigen veröffentlichten Forschungsergebnisse in einem Umgang mit niedrigem Einkommen in Höhe von 12% der Einheiten mit insgesamt 324.000 aktuellen einzelnen Einheiten.

Trumps Ausgabenrechnung Dass die Republikaner in diesem Sommer verstorben sind, erhöhten LitHC, aber Experten sagen, dass eine weitere Reduzierung oder das Abschneiden von Hause diese Credits weniger nutzbar machen würden.

„In der Regel ist es Lithc Plus zu Hause“, sagte Tim Thrasher, CEO der Community Action Partnership von North Alabama, der für einige der Ärmsten der Nation erschwingliche Wohnungen baut.

In den üppigen Bergen von Ostwest Virginia ist die Woodlands Development Group für ihre kleineren ländlichen Projekte auf Heim. Da es Menschen mit einer breiteren Auswahl an Einkommen hilft, ist das Heim „eines der wenigen Programme, die uns zur Verfügung stehen, mit der wir echte Wohnungsbauten entwickeln können“, sagte der Geschäftsführer Dave Clark.

Es sind diese Arbeiter – Krankenschwestern, Ersthelfer, Lehrer -, für die gemeinnützige Organisationen wie das kreative Mitgefühl von East Tennessee nach Hause stehen. Mit dem Programm in Gefahr sagte der Grant -Administrator Sarah Halcott, sie befürchtet, dass ihre Kunden gegen steigende Wohnkosten kämpfen.

„Dies ist nur ein weiterer Nagel im Sarg für ländliche Gebiete“, sagte Halcott.

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Kramon berichtete aus Atlanta. Bedayn berichtete aus Denver. Herbst trug aus New York City bei, und Kessler berichtete aus Washington, DC

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Kramon ist Corps -Mitglied für die Initiative „Associated Press/Report“ für America Statehouse News. Bericht für Amerika ist ein gemeinnütziges National Service -Programm, das Journalisten in lokalen Nachrichtenredaktionen über die unterbedeckten Themen berichten.