16-Elemente-Rettungsplan für Wohnungssparte in China: Ein neuer Meilenstein, aber wird er Chinas Immobilienkrise beenden?
Chinas Bankenaufsichtsbehörde und Zentralbank haben eine Reihe von 16-Punkte-Richtlinien herausgegeben, um die „stabile und gesunde Entwicklung“ des Sektors zu fördern.
Zu den Maßnahmen gehören eine Darlehensbasis für verschuldete Bauträger, eine finanzielle Grundlage, um sicherzustellen, dass Projekte abgeschlossen und an Hausbesitzer übergeben werden, und Unterstützung für Kredite mit Zahlungsaufschub für Hauskäufer.
Der Plan kam an dem Tag auf, als die Nationale Gesundheitskommission 20 Regeln veröffentlichte, um Pekings Null-Covid-Politik zu „optimieren“, und einige Beschränkungen gelockert wurden, um die sozialen und wirtschaftlichen Auswirkungen der Politik zu begrenzen.
Die Aktien in Hongkong und China stiegen am Montag nach Nachrichten über Immobilienmaßnahmen. Der Hang-Seng-Index stieg um ganze 3,0 %, während Chinas CSI-Index um ganze 1,6 % stieg.
„Wir betrachten dies als den wertvollsten Meilenstein, seit Peking seine Immobilienfinanzierung deutlich gestrafft hat“, schrieb Ting Lu, chinesischer Chefökonom von Nomura. „Wir glauben, dass diese Maßnahmen die Bereitschaft Pekings zeigen, viele seiner fiskalpolitischen Straffungsmaßnahmen rückgängig zu machen.“
Peking verhängte im Jahr 2020 weitreichende Kreditbeschränkungen für Bauträger, was die Liquiditätsprobleme verschärfte und dazu führte, dass einige der größten mit ihren Anleihezahlungen in Verzug gerieten.
Die Folgewirkungen auf das große Immobiliensegment waren schwerwiegend, da der finanziell angeschlagene Entwickler Evergrande – der größte in China – und andere nicht mit den Projekten konkurrieren konnten, was zu Hypothekenboykotten und Protesten von Hauskäufern führte.
Laut einer im Internet kursierenden Kopie betonten die neuen Maßnahmen die „Garantie der Bauzeit“ und ordneten Förderbanken an, „Sonderkredite“ für diesen Zweck bereitzustellen.
Das Dokument forderte die Finanzinstitute auf, staatliche und private Immobilienunternehmen gleich zu behandeln, und forderte sie auf, „aktiv mit problematischen Immobilienunternehmen beim Risikomanagement zusammenzuarbeiten“.
Zu den Maßnahmen gehört auch die Verlängerung von Immobilienkrediten für Problementwickler.
„Der Plan beinhaltet Maßnahmen zur finanziellen Stabilisierung, die darauf abzielen, größere Ausfälle zu verhindern und eine ‚weiche Landung‘ zu diesem Anlass sicherzustellen“, sagten ANZ-Analysten in einer Mitteilung.
Analysten haben jedoch gewarnt, dass diese Änderungen – neben der endlichen Lockerung der Null-Covid-Maßnahmen – keine sofortige Erholung des Krankenstands bewirken werden.
Die Preise für neue Eigenheime sind seit mehr als einem Jahr gesunken, während die Nachfrage angesichts der anhaltenden strengen Pandemiekontrollen, die das Verbrauchervertrauen gedämpft haben, Schwierigkeiten hat, sich zu erholen.
Der Wächter
