Finanzen

„Wohnungssuche wird vom Verkauf zur Miete“

Die Online-Immobilienplattform Emlakjet veröffentlichte Immobiliendaten für September im Einklang mit den Bewegungen in der Datenbank von 400.000 Immobilienanzeigen zum Verkauf und zur Vermietung. In der Sonderforschungsunterlage wurden die Suchtrends für Kauf-Miet-Häuser untersucht. Laut der Recherche von Emlakjet gaben 20 Prozent der Teilnehmer an, ein Haus zum Verkauf zu suchen, aber jetzt suchen sie ein Haus zur Miete. Der erste Grund für die Tendenz, ein Haus zur Miete statt zum Kauf zu suchen, war mit 53 Prozent „kein Haus nach Budgetkriterien finden zu können“.

Nach TUIK-Angaben gab es im September auf den Wohnungsmärkten einen Rückgang um 22,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat. Betrachtet man die Emlakjet-Daten, so stiegen die Preise für zum Verkauf stehende Häuser in der Türkei im September um durchschnittlich 4 Prozent pro Monat, während die Preise für Mietwohnungen um durchschnittlich 10 Prozent pro Monat zurückgingen. Während Bursa die Stadt mit dem höchsten jährlichen Anstieg der Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen war, war Antalya die erste im September bei der jährlichen Preiserhöhung für Mietwohnungen.

Emlakjet, die führende Plattform der Immobilienbranche mit 80 Millionen Seitenaufrufen und 20 Millionen Besuchern pro Monat, veröffentlichte Immobilieninformationen für September 2022, die sie entsprechend den Bewegungen in einer Datenbank mit 400.000 zum Verkauf stehenden Immobilien aufbereitete Mietanzeigen.

Laut TUIK-Daten beliefen sich die Hausverkäufe in der Türkei im September 2022 auf 113.402 Einheiten und gingen im Vergleich zum Vorjahresmonat um 22,9 Prozent zurück. Die Hausverkäufe gingen im August im Vergleich zum Vorjahresmonat um 12,7 Prozent zurück. Während die Hypothekenverkaufsrate jedoch 15 Prozent betrug, lag die Verkaufsrate aus erster Hand bei 32 Prozent.

Die jährlichen Mietwohnungspreise fielen im September

Laut Emlakjet-Daten stiegen die Hauspreise zum Verkauf in der Türkei im September um durchschnittlich 4 Prozent pro Monat, während der jährliche Anstieg 199 Prozent betrug. Während es im September zu einem Rückgang der Mietwohnungspreise um 10 Prozent kam, wurde der jährliche Anstieg mit dem Effekt dieses Rückgangs auf 152 Prozent festgelegt. Bursa belegte den ersten Platz bei der jährlichen Preissteigerung von zum Verkauf stehenden Häusern mit einem Anstieg von 229 Prozent, während Antalya den ersten Platz bei der jährlichen Preissteigerung von Mietwohnungen mit einem Anstieg von 186 Prozent belegte. Somit überließ Istanbul, das laut den Daten des letzten Monats in beiden Kategorien den ersten Platz belegte, seinen Thron diesen beiden Städten.

Istanbul stürzte den Thron bei den jährlichen Preiserhöhungen und wurde im September Präsident mit einer 10-prozentigen Erhöhung der monatlichen Preiserhöhungen für zum Verkauf stehende Häuser. Während in Izmir ein monatlicher Rückgang von 25 % zu verzeichnen war, blieben die Durchschnittspreise in anderen Großstädten stabil.

Im September suchten 54 Prozent der Emlakjet-Benutzer nach zum Verkauf stehenden Wohnungen, während die Rate der Mietsuchen bei 46 Prozent lag.

Laut den Suchinformationen für Miet- und Kaufwohnungen war der Bezirk Buca in Izmir im September der begehrteste Bezirk. Die Bezirke Osmangazi in Bursa und Şahinbey in Gaziantep folgten Buca.

„Der Hauptgrund für den Übergang vom Verkauf zur Vermietung ist das Budget“

In dem von Emlakjet für den Monat September erstellten speziellen Forschungsdokument wurden die Trends bei der Suche nach Häusern zum Verkauf und zur Miete bewertet. In Übereinstimmung mit den an Emlakjet-Benutzer gerichteten Fragen wurde festgestellt, dass 20 Prozent derjenigen, die nach Mietwohnungen suchen, zuerst nach Wohnungen zum Verkauf suchten, bevor sie nach Mietwohnungen suchten.

In der von Emlakjet-Nutzern beantworteten Umfrage gaben Nutzer, die zuvor nach einem Haus zum Verkauf gesucht hatten und dann begannen, nach einem Miethaus zu suchen, mit einer Rate von 53 Prozent die Antwort „Ich konnte kein passendes Haus für mein Budget finden“. . Keine Wohnung finden zu können, die den Wohnkriterien entspricht, rangiert mit 38 Prozent an zweiter Stelle.

Tolga İdikat: „Steigende Preise und Bestandsprobleme beeinflussen die Entscheidung, ein Haus zum Verkauf zu kaufen“

Tolga İdikat, CEO von Emlakjet, bewertete die Forschungsdaten und sagte: „Die Wahl des zu verkaufenden oder zu vermietenden Wohnsitzes ändert sich nach verschiedenen Kriterien für Benutzer, die sowohl nach Wohnsitz als auch nach Investition suchen. Laut den von uns veröffentlichten Umfrageergebnissen zum Übergang vom Verkauf zur Miete verschieben ein Fünftel der Nutzer ihre Pläne, ein Haus zum Verkauf zu kaufen, und wenden sich einer Mietwohnung zu. Wir haben festgestellt, dass der Hauptgrund für die Nutzer, die sich auf der Suche nach einem Haus zum Verkauf an Mietwohnungen wenden, darin besteht, dass sie mit 53 Prozent kein Haus finden, das die Budgetkriterien erfüllt. An zweiter Stelle steht mit 38 %, dass kein Haus gefunden wird, das den gesuchten Wohnkriterien entspricht. Steigende Preise und das Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage bei Immobilien waren offensichtlich seit der zweiten Jahreshälfte 2021 ein Problem für mietsuchende Nutzer. Aktuelle Informationen zeigen, dass die steigenden Preise und der Rückgang des Wohnungsbestands die Hauptprobleme für diejenigen sind, die nach Eigentumswohnungen suchen.“ Sprachform.

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