Lassen Sie mich zunächst kurz darauf hinweisen. Es kann keine Zeit geben, ein Haus für diejenigen zu kaufen, die ein Haus kaufen wollen, das sie umhauen wird.
Für sie ist jede Gelegenheit, Geld und Mittel zu haben, Zeit zum Kaufen. Es kann für sie nicht wertvoll oder billig sein, weil sie es nicht eintauschen. Sie werden wahrscheinlich 30 Jahre und 40 Jahre in dieser Wohnung leben.
Abgesehen davon möchte ich Ihnen sagen, was in der nächsten Zeit auf dem Wohnungsmarkt passieren wird.
Derzeit befinden sich die Zinsen auf historischem Basisniveau. Die Inflation liegt bei 85 %, die Zinsen bei 10,5 %.
Die Zinsen für Wohnbaudarlehen liegen bei etwa 2 Prozent.
Unter normalen Bedingungen, bei dieser Inflation und diesem Zinssatz, sollte jeder ein Haus kaufen, um Käse und Brot zu kaufen.
Wenn wir uns jedoch die TUIK-Informationen ansehen, gehen die Hausverkäufe rapide zurück.
Wenn Sie heute einen Wohnungsbaukredit in Höhe von 1 Million Lira aufnehmen, erhalten Sie eine Differenz von etwa 50-55 Punkten von den zu zahlenden Zinsen. Noch mehr auf Türkisch schmilzt der Kredit, den Sie erhalten, um etwa 50 Punkte gegen die Inflation.
In diesem Fall verliert die Bank und Sie gewinnen.
Deshalb sind die Hausverkäufe nicht explodiert:
Die Bank gibt diesen Kredit nicht, damit Sie gewinnen und ihn nicht verschwenden. Denn in Ländern mit Inflation wollen Banken keine langfristigen Kredite vergeben. Das ist auch in der Türkei so.
Der politische Wille zwingt die Banken, vernünftige Kredite zu vergeben, aber diese sind endlich. Banken wollen in einem inflationären Umfeld keine Kredite vergeben.
Einer der Hauptgründe für den Rückgang der Wohnungsverkäufe ist, dass die Banken keine Kredite vergeben.
WOHNUNGSPREISE
Der zweite negative Effekt ist die Manipulation der Immobilienpreise, insbesondere durch Immobilienmakler. Insbesondere die Preise für gebrauchte Wohnungen werden derzeit manipuliert. Ja, bei neuen Häusern entstehen aufgrund der Inflation Kosten, aber die unkontrollierte Reflexion davon auf die Preise für gebrauchte Häuser ist kein logischer Grund.
Verkäufer von Gebrauchtimmobilien haben nach wie vor hohe Erwartungen. Genauso ist es an der Börse. Wenn eine Aktie von 10 Lira auf 100 Lire gestiegen ist, können Sie sie nicht für 70 Lire verkaufen. Denn es ist die Eigenschaft des Menschen, von oben verkaufen und von unten kaufen zu wollen. Aber nach den heutigen Regeln kann niemand von unten kaufen oder von oben verkaufen.
In diesem Fall werden sinkende Hausverkäufe und die mangelnde Nachfrage der Banken nach Wohnungsbaukrediten die Preise für gebrauchte Häuser zurückgehen lassen.
INTERESSE ERHÖHEN
Damit Banken Wohnungsbaukredite vergeben können, müssen die Zinsen um ein bis zwei Prozentpunkte über dem Inflationsniveau steigen. Da die Inflation 85 Prozent beträgt, müssen die Kreditzinsen in diesem Fall mindestens 88 Prozent betragen. 88 Prozent Darlehenszinsen bedeutet, dass die Kosten für das Haus, das Sie für 3 Millionen kaufen, 7-8 Millionen Lire für Sie betragen.
Darüber hinaus bedeutet dieses Interesse, dass diejenigen, die das Haus zu Anlagezwecken kaufen, es verkaufen werden. Mit anderen Worten, es werden mehr Zinseinnahmen als Miete erzielt.
WAS WIRD PASSIEREN?
Die wertvollste Preisfrage lautet: „Was wird die nächste Ära sein?
Die aktuelle Wirtschaftspolitik ist das Gegenteil der Welt. Mit anderen Worten, es hat dazu geführt, dass die Menschen in der Türkei ihre Preiswahrnehmung verloren haben. Ob die AKP oder die andere Partei, sie wird diese Politik nach der Wahl definitiv aufgeben.
In einer Zeit, in der die ganze Welt die Zinssätze erhöht, können Sie sie nicht senken.
Abschließend können wir also sagen:
Angesichts dieser Daten ist bis zur Wahl keine nennenswerte Bewegung auf dem Wohnungsmarkt zu erwarten. Nach der Wahl beginnen vor allem für die Verkäufer besinnliche Tage.
ParaMedia
