Dieser Immobilienmogul sagt, dass es eher eine Ausgabe als eine Investition ist, ein Haus zu besitzen. Finanzberater sind sich nicht so sicher
Key Takeaways
- Der Immobilieninvestor Grant Cardone sagte kürzlich, dass er der Ansicht ist, dass die Miete dem Besitz überlegen ist, da es einem Mieter ermöglichen kann, große Ausgaben zu vermeiden, die mit dem Besitz eines Hauses einhergehen.
- Mehrere Finanzberater erzählten jedoch Investopedia Dass sie nicht einverstanden sind und sagten, ein Haus zu besitzen, bleibt eine zuverlässige langfristige Investition.
- Dennoch sagten viele, es sei wichtig, Ihre eigene Situation zu bewerten, um sicherzustellen, dass Sie finanziell gesund genug sind, um ein Haus zu kaufen und zu pflegen.
Die konventionelle Weisheit über den Kauf im Vergleich zur Vermietung eines Hauses besteht darin, dass der Besitz eines Eigenheims eine Investition bietet, die den Wert im Laufe der Zeit zuverlässig steigert, obwohl nicht jeder in der Branche dieser Wahrnehmung zustimmt.
Der Immobilieninvestor Grant Cardone sagte kürzlich in einem Interview, dass er in erster Linie mietet, und würde lieber Miete als eine Hypothek bezahlen, da die Miete auch bedeutet, die Spektrum der anderen mit Wohneigentum verbundenen Kosten für Eigentumssteuern und Wartungskosten zu vermeiden. Einige Finanzberater sind sich jedoch nicht mit der Wahrnehmung von Cardone einig, dass Wohneigentum eher ein Ausgaben als eine Investition ist.
Der Besitz eines Hauses ist für viele ein wichtiger Schritt, sagen Berater, sagen
„Aus Sicht der Investition bleibt das Wohneigentum der zuverlässigste Weg zur langfristigen Schaffung von Wohlstand für alltägliche Familien“ Investopedia, An der Ansicht, dass Häuser im Durchschnitt jährlich um etwa 5,45% und über die durchschnittliche Inflationsrate schätzen.
Es kann auch andere finanzielle Vorteile geben. Eine Hypothek „bietet“ steuerliche Abzüge sowie Wachstumschancen, während Mietzahlungen dies nicht tun „, sagte Leslie Beck von Compass Wealth Management und fügte hinzu, dass sich einige der Flexibilitätsvorteile von Miete schnell ändern könnten, wie der Eigentümer, der die Immobilie verkauft oder die Miete erheblich ansteigt, während sie häufig bei der Miete wechseln können und einige der Einsparungen im Vergleich zu einem Hausbesitz im Vergleich zu Hausangaben negieren.
Einige Käufer können den Bau des Eigenkapitals in dem von ihnen gekauften Eigenheim schätzen. Mark Stancato von VIP Wealth Advisors sagten, dass die Mieter gezwungen sind, mit „steigenden Zahlungen, Null -Rendite und keiner Beteiligung an dem Vermögenswert“ zu kämpfen, und fügte hinzu, dass es zwar nicht jedermanns Sache ist, zwar nicht jedermanns Sache zu sein, es jedoch „irreführend und verantwortungsvoll“ ist, einfach eine Haftung zu besitzen.
Allerdings sind nicht alle Berater so stark mit Cardone einverstanden. Einige wie Landon Tan von Query Capital erzählten Investopedia dass die „Vorteile des Eigenheimbesitzes übertrieben“ sind, da die Menschen Kosten wie Versicherungen, Steuern und Reparaturen ignorieren. „Die Idee eines Zuhauses als Investition ermutigt die Menschen auch, mehr für Heimänderungen auszugeben, die ihnen in einer Miete niemals aufgetreten hätten“, sagte Tan und empfahl, potenzielle Käufer eine „nachdenkliche Analyse“ ihrer Situation durchzuführen und was für sie am besten wäre.
Kauf vs. Vermietung: Einige Faktoren zu berücksichtigen
Während viele Berater einverstanden sind, dass der Besitz eines Hauses eine zuverlässige langfristige Investition bleibt, stimmt sie auch zu, dass dies nicht unbedingt die beste Route für alle ist.
In einem hochkarätigen Zinsumfeld wie dem derzeitigen Käufer, der derzeit ausgesetzt ist, sagen einige Berater wie Luke Harder von Claro-Beratern, dass „Miete relativ attraktiv geworden ist“, da das Vermeiden einer Hypothek mehr Einsparungen erzielen kann, wenn die Tarife hoch sind und diese Einsparungen investiert werden können.
Der Kauf eines Eigenheims ist ein großes finanzielles Engagement. Madeline Maloon von California Financial Advisors sagte Dass es wichtig ist zu prüfen, ob Sie „bereit für die finanzielle Belastung, ein Zuhause zu besitzen“. Maloon schlug außerdem vor, sicherzustellen, dass Sie einen Notfallfonds von bis zu einem Jahr haben, ein Budget, das bestätigt, dass Sie beim Besitz eines Eigenheims immer noch sparen können und genug für die Schließungskosten haben und sicherstellen können, dass andere Schulden an erster Stelle versorgt werden.
Einer der wichtigsten Faktoren, die Sie beachten sollten, ist, wie lange Sie erwarten, in diesem Haus zu leben, laut Clark Randall, einem CFP mit Creekmur Wealth Advisors.
„Ein längerer Aufenthalt macht im Allgemeinen finanziell vorteilhafter: Hypothekenauftrag und Zinsen (mit festem Zinssatz) bleiben stabil und verschwinden schließlich, obwohl Steuern und Versicherungen steigen werden. Wenn Sie nur einen kurzen Aufenthalt erwarten, ist die Miete normalerweise besser, da Sie die Vorabkosten einer Anzahlung und Schließung vermeiden“, sagte Randall.
Das Endergebnis
Die meisten Berater waren sich der Wahrnehmung von Cardone nicht einig, dass das Mieten dem Kauf überlegen ist, da sie mehr an die Idee glauben, dass das Besitz und Aufenthalt in einem Haus nach wie vor eine zuverlässige langfristige Investition bleibt, die Ihr Nettovermögen steigern kann. Dennoch warnte andere, dass die Entscheidung, zu mieten oder zu kaufen, von der Situation jeder Person abhängt, und warnte davor, „armes Haus arm“ zu werden oder zu viel von Ihrem Einkommen zu investieren, um ein Haus zu besitzen und nicht genug für Einsparungen oder andere Ausgaben zu lassen.
