Evergrande – einst einer der größten Immobilienentwickler Chinas – wird ihre Aktien an der Börse der Hongkong abgelehnt.
Der spektakuläre Aufstieg des Unternehmens spiegelte Chinas Aufstieg auf die globale Bühne wider. Der ruinöse Sturz in den letzten Jahren drohte, die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt abzuwägen.
Der China -Korrespondent von Marketplace, Jennifer Pak, trat der Moderator von „Marketplace Morning Report“ Nova Safo bei. Das Folgende ist ein bearbeitetes Transkript ihres Gesprächs.
Neuer Safo: Deshalb hat Evergrande mehr als 300 Milliarden US -Dollar Schulden. Es war nicht in der Lage, diese Schulden zu bezahlen; Es wurde angewiesen, zu liquidieren. Bring uns zurück zum Anfang. Wie sind wir hierher gekommen? Wie ist Evergrande in erster Linie so groß geworden?
Jennifer Pak: Gutes Timing. Evergrande begann 1996, als die explosive Nachfrage nach Wohnraum bestand. Aber was noch wichtiger ist, Evergrande hat eine Menge billiger Anerkennung für die Erweiterung erhalten, und das war für viele Immobilienfirmen gleich. Evergrande war einfach viel dreister.
DASSELBE: Viel mehr dreister, und es hat all die Schulden geschlossen, die ich erwähnte, was immer erfolgreich gemacht wurde, nehme ich an, aber es war auch für den Untergang verantwortlich?
Pak: Das stimmt. Es hatte einfach zu viel Schulden, was in Ordnung ist, wenn die Immobilienpreise weiter stiegen und die billigen Krediten immer wieder eindrehten. Aber das hörte 2021 auf. Peking legte eine Obergrenze für die Kreditaufnahme sowie die Immobilienverkäufe verlangsamt. Evergrande hatte einfach nicht so viel Geld, um Schulden zurückzuzahlen.
DASSELBE: Gibt es an diesem Punkt keinen Ausweg für Evergrande? Gibt es eine Möglichkeit für sie, die von ihnen angesammelten Schulden umzustrukturieren?
Pak: Nicht wirklich, weil ihre Kerngeschäftsimmobilie nicht wirklich gut geht. In der Vergangenheit verkaufte Evergrande in der Vergangenheit 500 Milliarden Yuan pro Jahr – das sind rund 70 Milliarden US -Dollar an dem heutigen Geld. Jetzt hätten sie großes Glück, wenn sie laut einem Immobilienforscher Yan Yuejin aus dem E-House ein Zehntel davon verkaufen könnten. Auch Evergrande verbrachte reichlich. Es kaufte ein Fußballteam, ein Elektrofahrzeugunternehmen und plante auch Fairyland -Themenparks, um sich mit Disneyland zu befassen. Und Chinas Regierung will dies wirklich nicht immer wieder fördern, daher sind sie auch nicht daran interessiert, sie auszurichten.
DASSELBE: Und Evergrandes Delisting von der Hong Kong Stock Exchange, das ist keine Überraschung, oder?
Pak: Nr. Evergrande -Aktien in Hongkong waren seit letztem Jahr suspendiert worden, sodass Delisting nur offiziell ist, dass die Aktionäre wertlose Aktien halten.
DASSELBE: Und was ist mit Menschen, die Häuser gekauft haben, die Evergrande konstruieren sollte, aber nicht? Wie ist der Immobiliensektor des Landes als Ganzes?
Pak: Nun, chinesische Beamte haben versucht, diesen Teil mit Hauskäufern einzudämmen. Sie haben die lokalen Regierungen in ganz China beauftragt, Millionen von Einheiten zu beenden. Wir haben jemanden interviewt, der eine solche Einheit erhielt, und sie sagten, die Arbeit sei ein bisschen schlaff, aber zumindest war die Wohnung fertig. Insgesamt ist der Immobiliensektor jedoch ziemlich schwach. Seit 2021 bis jetzt sind die Immobilienpreise bis jetzt um 35%gesunken.
DASSELBE: Das scheint eine wirklich schwere Sache zu sein, von der man sich erholt hatte. Was sind die Lektionen für Investoren? Was lernen sie aus der Evergrande -Episode?
Pak: Nun, zunächst sagen Experten, wenn eine Investition zu gut klingt, um wahr zu sein-wie Evergrande zweistellige Zinssätze anbieten-, sollten Anleger dies in Frage stellen. Die Verwendung massiver Schulden zur Kraftstoffausdehnung ist auch langfristig kein tragfähiges Geschäftsmodell.
