Nach monatelangen Sitzen auf einem schleppenden Wohnungsmarkt haben angehende Käufer möglicherweise endlich einen Grund, einzusteigen: Die Kreditraten stürzen.
Der 30-jährige feste Hypothekenzins belief sich in der Woche bis zum 11. September bei 6,35% gegenüber 6,50% in der letzten Woche.
Das ist der schärfste wöchentliche Rückgang der Preise in diesem Jahr.
Der Rückgang der Kredite in Eigenheimen kommt, da der Anleihenmarkt signalisiert, dass die US -Wirtschaft möglicherweise mehr als erwartet verschlechtert, nachdem neue Daten darauf hinwiesen, dass der US -Arbeitsmarkt viel schwächer war als bisher angenommen.
„In Erwartung, dass die Federal Reserve in den kommenden Monaten die Zinssätze aggressiv senken wird, um die Wirtschaft zu unterstützen, haben die Anleger die Hypothekenzinsen niedriger“, sagte Zillow Senior Economist Kara Ng.
Die Fed hat keine direkten Kosten für die Wohnungsbauanlagen festgelegt. Vielmehr verfolgen die Hypothekenzinsen die 10-jährige Finanzrendite, die diese Woche fiel, und handelte auf dem niedrigsten Niveau seit April, als die Tarifankündigung von Präsident Donald Trump die Befürchtung einer wirtschaftlichen Verlangsamung auslöste.
Der Rückgang der Hypothekenzinsen kann jedoch einen blockierten Immobilienmarkt mit frischer Energie einbringen. Ausgeschaltet durch erhöhte Hypothekenzinsen, steigende Versicherungskosten und hartnäckig teure Einträge haben sich immer mehr angehende Käufer dafür entschieden, dieses Jahr am Rande am Rande zu sitzen.
Die Nachfrage nach Hypotheken stieg jedoch in der vergangenen Woche auf ein Dreijahreshoch, wobei Kauf- und Refinanzierungsanträge nach einem Bericht am Mittwoch der Mortgage Bankers Association hervorgehoben wurden.
Selbst wenn die Hypothekenzinsen sinken, können die Erschwinglichkeitsgewinne begrenzt sein, sagte Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei Bright MLS, da die nationalen Immobilienpreise seit dem Frühjahr weiter gestiegen sind.
„Für echte Erschwinglichkeitsergebnisse müssen wir sowohl einen Rückgang der Hypothekenzinsen als auch einen Rückgang der Zinssätze sehen Viel langsameres Preiswachstum oder sogar der Preis für Eigenheimkurs sinken “, sagte sie.
Ein Rückgang von weniger als 6,5% der Hypothekenzinsen kann jedoch einen „wichtigen psychologischen Effekt“ auf Käufer haben und sie in den Markt verleiten, sagte sie.
Der Markt ist wahrscheinlich bereits eine Preisgestaltung im September im September, sagte Erik Schmitt, eine Führungskraft bei Chase Home Lending.
„Es ist nahezu unmöglich, genau vorherzusagen, wie sich die Zinsen in Zukunft abschneiden werden – Hypothekenzinsen reagieren nicht immer vorhersehbar auf Fed -Entscheidungen“, sagte Schmitt.
Als die Fed beispielsweise im vergangenen Herbst begann, ihre Zinssätze zu senken, begannen die Hypothekenzinsen tatsächlich zu steigen. Für angehende Käufer bedeutet dies, dass ein weiterer Rückgang der Zinsen alles andere als garantiert ist, egal wie die Zentralbank tut.
