Breckenridge -Beamte unterstützen die Wohneinheiten in der Stadt in der Stadtviertel der Stadt, aber die Mitarbeiter sagen, dass dies zu Erschwinglichkeitsproblemen führen könnte

Breckenridge's Runway -Viertel hat gerade den Boden gebrochen, und die gewählten Beamten wurden kürzlich beauftragt, zu bestimmen, welche Rolle, wenn überhaupt, zubehörten Wohneinheiten spielen sollten.

Während an einem Treffen am 12. August, dem Stadtrat von Breckenridge, keine offizielle Abstimmung auftrat, drückte ein Großteil des Rates den Wunsch zum Ausdruck, die Infrastruktur für die Infrastruktur der Accessoire-Wohneinheit in das, was Beamte als das letzte große Nachbarschaft der Stadt für die Arbeit der Stadt eingestuft haben, in der Stadt eingestuft haben.

Rund 27 Einfamilienhäuser aus den 81 Wohneinheiten in der ersten Phase des Viertels auf dem Landebahn könnten zu Accessoire-Wohneinheiten haben. Zuerst als zweiphasige Projekt mit rund 148 Einheiten vorgeschlagen, beschlossen gewählte Beamte, sich nur mit einer Subvention der Stadt in Höhe von rund 34,6 Millionen US-Dollar für die erste Phase zu verpflichten, da sie aufgrund wirtschaftlicher Unsicherheit zu beiden Phasen mit rund 50 Millionen US-Dollar festgelegt wurden.

Die Mitarbeiter empfehlen ein Modell „Accessoire Wohneinheit“, bei dem „Shells“ konstruiert und mit Infrastruktur ausgestattet sind, um Zubehör-Wohneinheiten zu werden, aber nicht vollständig aufgebaut. Sie sagten, dass es eine potenzielle Möglichkeit gibt, Käufer zu treiben, um sie auszubauen, die immer noch von den Mitarbeitern untersucht werden.

Beamte haben zuvor besprochen, wie die Einheiten der Stadt die Möglichkeit geben könnten, mehr Mieteinheiten für die örtliche Belegschaft hinzuzufügen und dem Hausbesitzer des Einfamilienhauses die Möglichkeit zu geben, zusätzliches Einkommen durch die Miete zu sammeln. Einige waren für sie und die Anforderung, dass sie gemietet werden, während andere der Meinung waren, dass die Stadt Hausbesitzer nicht dazu zwingen sollte, Vermieter zu sein.

Schätzungen haben den Bau von Zubehör -Wohneinheiten auf 120.000 USD pro Einheit und Gebühren für die Bauprogramme und Genehmigungsgebühren auf 30.000 USD pro Einheit geschätzt. Beamte diskutierten die Preisdifferenz von rund 800.000 US-Dollar, unter Berücksichtigung von 27 förderfähigen Häusern und 30.000 USD pro Einheit für Versorgungs- und Genehmigungskosten, da zwischen vollständig eingebauten Zubehör-Wohneinheiten im Vergleich zu den Gebäuden von Muscheln eingebaut.

Ein Personal-Memo für die Details zur Besprechung des 14. Augusts der Ansicht, dass die Mitarbeiter den qualifizierten Käuferpool einschränken und „anschließend Probleme mit langfristiger Erschwinglichkeit verursachen“.

„Wir konnten uns wirklich nicht gut fühlen, wenn der Preis für den Millionen-Dollar-Preis eines von fünf Schlafzimmern und einer Urkunde beschränkten Hauss“, sagte Melanie Leas, Projektmanagerin für Wohnungsbauprojekte.

Sie sagte, dass die Hinzufügung von Zubehör -Wohneinheiten im Voraus die Gelegenheit für Hausbesitzer entfernen könnte, im Laufe der Zeit durch ihre eigene Investition einen Mehrwert zu schaffen. Bürgermeisterin Kelly Owens fragte, ob Eigentümer, die für den Aufbau der Zubehör -Wohneinheiten verantwortlich sind, während eines Wiederverkaufs einen Teil der Kosten zurückerobern könnten. Die Mitarbeiter sagten, sie hätten glauben, dass es Möglichkeiten dafür geben würde.

Ein Teil des Rates war trotz der Preissteigerung der Ansicht, dass sich die Hinzufügung lohnen würde.

„Das flache Land im Tal des Tals ist begrenzt, und 47% unserer Belegschaft im Tal als Ziel, das wir derzeit haben, glaube ich, ohne (Accessoire -Wohneinheiten), das Projekt mit rund sechs Einheiten pro Hektar, was für mich ein wenig auf der niedrigen Seite ist“, sagte Ratsmitglied Todd Rankin. Er wollte sehen, dass mindestens einige Zubehör -Wohneinheiten vollständig aufgebaut sind.

„Wer bezahlt dafür?“ Leas fragte und fragte, ob er vorschlug, dem Preis von Einheiten 150.000 US -Dollar für Käufer hinzuzufügen.

Rankin schlug vor, eine leichte Urkundenbeschränkung mit weniger Anforderungen zu Einkommensniveaus und Preispunkten im Gegensatz zu einer vollständigen Tatbeschränkung hinzuzufügen, und fügte hinzu, er sei flexibel.

„Flexibel, aber jemand muss dafür bezahlen“, sagte Wohnungsdirektor Laurie Best.

Owens warf ein und sagte, dass sich die Materie später im Prozess „ausspülen“ würde.

Ratsmitglied Jay Beckerman sagte zuvor, er habe zuvor das Gefühl, dass es Ineffizienzen mit dem Shell-Modell gibt, dass Einheiten zu einer Zubehör-Wohneinheit im Gegensatz dazu sind, anstatt sie nur zu haben. Er fragte die Mitarbeiter, ob die Hausbesitzer dafür verantwortlich wären, die Einheiten an Versorgungsunternehmen wie Wasser oder die Installation der Heizung zu bringen, oder ob sie das Haus und die anschließende Einheit mit den enthaltenen Elementen kaufen würden.

Das Team hinter dem Projekt antwortete, dass es abhängen würde, wenn die Einheiten an die Häuser gebunden würden oder nicht. Abgelöste Einheiten würden einen anderen Prozess erfordern, um eine Verbindung zu einer Wärmequelle und anderen Versorgungsunternehmen herzustellen, im Gegensatz zu beigefügten Einheiten. Die Mitarbeiter sagten, dass abgetrennte Einheiten im Allgemeinen teurer wären als beigefügt.

Beckerman sagte, er wusste nicht, dass einige Zubehör-Wohneinheiten den Einfamilienhäusern beigefügt sein würden, während andere nicht sein werden, und war vorsichtig, wie sich dies auf die Gesamtkosten des Projekts und den Genehmigungsverfahren auswirken würde.

Er sagte, er wolle mindestens halb aufgebaut sein, sagte aber, dass es für die Eigentümer am vorteilhaftesten wäre, sie alle vollständig auszubauen.

Ratsmitglied Dick Carleton unterstützte das Shell -Modell und mochte die Idee eines Zuschusses, die Eigentümer zu treiben.

Die Ratsmitglieder, Carol Saade und Marika Page, sagten, sie schätzten die Berücksichtigung des Mitarbeiters, was die Einbeziehung von Zubehör -Wohneinheiten den Preisen für Käufer ausführen würde, aber letztendlich das Shell -Modell unterstützen. Ratsmitglied Steve Gerard unterstützt auch das Shell -Modell.