Die Umsatzsteuerbefreiung wurde für an Ausländer verkaufte unbewegliche Sachen in der Regelung des Umsatzsteuergesetzes eingeführt. Natürliche und juristische Personen, die die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen, sind von der Zahlung der Mehrwertsteuer auf Immobilienkäufe befreit.
Der Experte für Auslandsinvestitionen, Rechtsanwalt Abide Gülel, gab folgende Informationen zu den Einzelheiten der Vereinbarung, die auch im Ausland lebende Türken umfasst:
WER ÜBERNIMMT DEN MWST-AUSSCHLUSS?
„Mehrwertsteuerbefreiung für türkische Staatsbürger, die länger als sechs Monate im Ausland leben, echte Personen ausländischer Herkunft, die nicht in der Türkei niedergelassen sind, durch Erlangung einer Arbeits- oder Aufenthaltserlaubnis, sofern sie bei der ersten Lieferung von Gebäuden angewendet wird, die als Wohn- oder Arbeitsstätten errichtet wurden nach dem Gesetz und die Kosten in ausländischer Währung in die Türkei gebracht wurden.
In den Anwendungsbereich der Umsatzsteuerbefreiung fallen auch Lieferungen von Wohnungen oder Arbeitsstätten an juristische Personen, deren Rechts- und Geschäftssitz nicht in der Türkei liegt und die in der Türkei keinen Gewinn durch eine Arbeitsstätte oder einen ständigen Vertreter erzielen.
An dieser Stelle ist es von Bedeutung, dass der Steuerzahler, der den Wohn- oder Arbeitsort baut, bei der ersten Lieferung beantragt wird. Wird die Wohnung oder Arbeitsstätte vom Bauherrn gekauft und an einen anderen verkauft, gilt die Übergabe der Wohnung oder Arbeitsstätte nicht als Erstlieferung. Es ist auch zu beachten, dass türkische Staatsbürger, die in offiziellen Institutionen und Organisationen im Ausland arbeiten oder mit juristischen Personen verbunden sind, deren Hauptsitz sich in der Türkei befindet und die im Ausland arbeiten, nicht von der Mehrwertsteuerbefreiung profitieren können.
Um die Mehrwertsteuerbefreiung bei der Lieferung von Wohn- oder Arbeitsstätten anzuwenden, muss ein Verfahren in der Eigentumsurkunde festgelegt werden. Wer Verkäufe im Rahmen der Ausnahme tätigt, sollte den Grundbuchdirektionen mitteilen, dass der Verkauf von Wohnungen oder Arbeitsstätten von der Umsatzsteuer befreit ist, und es sollte vermerkt werden, dass die Immobilie nicht innerhalb von 3 Jahren veräußert wird.
BEI WELCHER QUALITÄT DER VERBESSERUNGEN WIRD DER MWST-AUSSCHLUSS ANGEWENDET?
Die Mehrwertsteuerbefreiung kann bei der Erstlieferung von Wohn- und Arbeitsstätten in Anspruch genommen werden. Damit der Wohn- oder Arbeitsort im Rahmen dieser Ausnahme zugestellt werden kann; Voraussetzung ist, dass das Gebäude, das als Wohn- oder Arbeitsstätte errichtet wird, über eine Baugenehmigung verfügt und tatsächlich bezugsfertig an die Käufer übergeben wird. In Wohnungen oder Arbeitsstätten, in denen eine Stockwerksdienstbarkeit eingerichtet werden kann, muss auch eine Stockwerksdienstbarkeit eingerichtet werden. Wohnungen oder Arbeitsstätten, die in der Baugenehmigung als Wohnungen, Geschäfte, Büros, Büros, Wohnungen, Wohnungen, Timesharing und dergleichen definiert sind, werden im Rahmen der Ausnahme bewertet.
WANN SOLLTE DIE VERBESSERUNG IN DIE TÜRKEI GEBRACHT WERDEN?
Um die Umsatzsteuerbefreiung bei der Lieferung von Wohn- oder Arbeitsort anzuwenden, müssen mindestens 50 Prozent des Preises vom Käufer in ausländischer Währung in die Türkei gebracht und vor dem Ausstellungsdatum der Rechnung für den Verkauf an den Verkäufer gezahlt werden. und der verbleibende Teil spätestens innerhalb eines Jahres. Die Mehrwertsteuerrückerstattung der Ausnahme erfolgt, nachdem der gesamte Betrag in die Türkei gebracht und an den Verkäufer gezahlt wurde.
WAS PASSIERT, WENN DIE AUSSCHLUSSREGELN NICHT BEFOLGT WERDEN, WENN DER AUSSCHLUSS VERWENDET WIRD?
Wenn festgestellt wird, dass die Befreiung angewendet wird, obwohl sie die für die Mehrwertsteuerbefreiung festgelegten Bedingungen nicht erfüllt, die natürliche oder juristische Person, die die Immobilie kauft, und der Steuerpflichtige, der die Immobilie verkauft; Er haftet gesamtschuldnerisch für die nicht rechtzeitig eingezogene Steuer, die Strafe für den Steuerverlust und die Verzugszinsen. Wird das im Rahmen der Befreiung erhaltene Haus oder der Arbeitsplatz innerhalb von drei Jahren veräußert, muss die nicht fristgerecht eingezogene Steuer zusammen mit den gestundeten Zinsen vor dem Grundbuchverfahren vom Verkäufer bezahlt werden.
Natürliche oder juristische Personen, die von der Mehrwertsteuerbefreiung profitieren möchten, sollten sorgfältig recherchieren, ob sie die gesetzlich geregelten Regelungen erfüllen. Andernfalls drohen erhebliche Sanktionen aufgrund des daraus resultierenden steuerlichen Verlusts.“
